為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款行為，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)維護(hù)繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，根據(jù)上級(jí)要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，我中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，為了使繳存職工明確了解相關(guān)情況，現(xiàn)對(duì)有關(guān)條款解讀如下：
一、繳存職工在2018年9月30日后購(gòu)買(mǎi)住房（包括新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，不再將貸款資金支付給借款人。
解讀：根據(jù)本條規(guī)定，繳存職工9月30日后購(gòu)買(mǎi)住房并已經(jīng)全額付清房款的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)為了維護(hù)繳存職工權(quán)益，避免政策給調(diào)整前已經(jīng)按中心原執(zhí)行的政策購(gòu)買(mǎi)住房的繳存職工帶來(lái)不便，我們按照以人為本的原則設(shè)定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購(gòu)買(mǎi)住房、同時(shí)購(gòu)房時(shí)間在貸款申請(qǐng)之日前三年以內(nèi)符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執(zhí)行，購(gòu)房時(shí)間按照網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間為準(zhǔn)。
二、停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區(qū)范圍外購(gòu)買(mǎi)住房的貸款申請(qǐng)。
解讀：根據(jù)本規(guī)定，從文件下發(fā)之日起，停止在我市繳存住房公積金的職工在異地購(gòu)買(mǎi)住房的，不能在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定，在異地購(gòu)房的，可以在我市公積金中心開(kāi)具《繳存證明》后直接到購(gòu)房地公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
三、停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。
解讀：為了維護(hù)繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，市公積金中心等五部門(mén)與2018年5月16日下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施方案》并針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開(kāi)展了專項(xiàng)集中整治。目前，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)不再拒絕購(gòu)房職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)可直接申請(qǐng)住房公積金貸款，不必先申請(qǐng)商業(yè)貸款然后三個(gè)月后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，既節(jié)省了繳存職工重復(fù)辦理貸款的時(shí)間，又不必支付至少三個(gè)月的商業(yè)貸款和公積金貸款的利差，減少了費(fèi)用。繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可直接持公積金中心認(rèn)可的相關(guān)資料向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，申請(qǐng)組合貸款的，需要在公積金中心相關(guān)分理處進(jìn)行咨詢和辦理。同時(shí)，該條款設(shè)定緩沖期，繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房并于9月30日前辦理了商業(yè)貸款并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，并且不受申請(qǐng)時(shí)間限制，該調(diào)整對(duì)9月30日前辦理了商業(yè)貸款的繳存職工沒(méi)有影響。商業(yè)銀行發(fā)放的住房按揭貸款時(shí)間按照購(gòu)房人與商業(yè)銀行按揭貸款協(xié)議簽署時(shí)間確定。另外，如果繳存職工在購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)遭到開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕，可向公積金中心12329熱線進(jìn)行投訴。
四、停止受理2018年9月30日后已完成交易過(guò)戶的六城區(qū)范圍內(nèi)二手房貸款申請(qǐng)。
解讀：為了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中心上半年與市房管局、市國(guó)土局、市稅務(wù)局、光大銀行太原分行聯(lián)合組建了“太原市二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”，并對(duì)原有辦理流程進(jìn)行了優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了二手房交易和公積金貸款業(yè)務(wù)同步受理、審批同步推進(jìn)和資金同步到位，購(gòu)買(mǎi)二手房的職工可以在服務(wù)大廳直接在交易環(huán)節(jié)申請(qǐng)公積金貸款來(lái)支付購(gòu)房資金。在服務(wù)大廳辦理住房公積金貸款一是大大減少了交易過(guò)戶和公積金貸款的辦理時(shí)間，二是避免了買(mǎi)房人按照以前流程需要先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后才能申請(qǐng)公積金貸款所帶來(lái)的交易成本。經(jīng)過(guò)約2個(gè)月的磨合，目前辦理流程已經(jīng)基本完善。同時(shí)，為了不影響已經(jīng)按照舊流程辦理了交易過(guò)戶手續(xù)的繳存職工辦理公積金貸款，公積金中心設(shè)定政策調(diào)整緩沖期，繳存職工9月30日前購(gòu)買(mǎi)二手房并已經(jīng)完成交易過(guò)戶手續(xù)并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定可到中心城區(qū)各分理處辦理。過(guò)戶時(shí)間按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》記載的登記日期確定。
晉公網(wǎng)安備 14010902000184號(hào)
