根據(jù)中心12329客服中心統(tǒng)計(jì)和反饋，近期繳存職工對(duì)住房公積金貸款方面的十三個(gè)業(yè)務(wù)類(lèi)型咨詢和反映較為集中，為使廣大繳存職工進(jìn)一步了解和理解相關(guān)政策及出臺(tái)背景，現(xiàn)做如下解釋說(shuō)明。
一、關(guān)于申請(qǐng)公積金貸款需提供擔(dān)保
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，必須提供擔(dān)保。目前我中心有五種貸款擔(dān)保方式，分別為房產(chǎn)抵押、售房單位（開(kāi)發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔(dān)保和自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押。繳存職工可根據(jù)自身實(shí)際情況在我中心推出的五種擔(dān)保方式中選取一種辦理貸款。
二、關(guān)于公積金貸款擔(dān)保人條件
繳存職工采取自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式辦理住房公積金個(gè)人貸款的，為了確保擔(dān)保有效、資金安全，我中心對(duì)于保證人有一定要求。
保證人中至少有一名保證人須為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工，另一名保證人為其它類(lèi)型單位的，保證人及其單位必須在我中心信息系統(tǒng)內(nèi)連續(xù)足額繳存三年以上；各保證人的住房公積金須在我中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存；在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不得低于借款人借款總額的10%；各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不得少于5年。
2009年，我中心下發(fā)了《住房公積金貸款管理辦法》（并公積金【2009】27號(hào)），規(guī)定“采取自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，保證人需具有公積金中心認(rèn)可的代償能力”；同年我中心下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（并公積金【2009】21號(hào)），對(duì)保證人做出了明確規(guī)定，要求“保證人所在單位為太原地區(qū)行政事業(yè)單位”。
2012年，我中心下發(fā)了《住房公積金個(gè)人貸款操作細(xì)則》（并公積金【2012】63號(hào)），將保證人條件放寬為“行政事業(yè)或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工”。
2015年，我中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（并公積金【2015】15號(hào)），進(jìn)一步放寬了保證人條件，要求“至少有一名保證人須為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工，另一名保證人為其他類(lèi)型單位的，保證人及其單位必須在中心信息系統(tǒng)內(nèi)連續(xù)足額繳存三年以上”。
綜上，為了確保擔(dān)保有效同時(shí)方便繳存職工辦事，我中心一直以來(lái)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)保證人條件進(jìn)行調(diào)整，下一步在條件成熟時(shí)我們也將進(jìn)一步放寬保證人條件。
三、關(guān)于擔(dān)保人替換問(wèn)題
根據(jù)《住房公積金個(gè)人貸款保證合同》約定，在借款人還清貸款或辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，不能解除擔(dān)保人的階段性保證。故在保證人提供保證期間，除結(jié)清貸款、辦理抵押或保證人死亡外，不可以替換擔(dān)保人。
四、關(guān)于商貸壓力大，希望恢復(fù)商轉(zhuǎn)公政策
2018年8月，我中心根據(jù)上級(jí)部門(mén)文件，出臺(tái)并向社會(huì)公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》（并公積金【2018】47號(hào)），其中規(guī)定繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房并于2018年9月30日后申請(qǐng)了商業(yè)貸款的，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款。停止商轉(zhuǎn)公貸款是為了讓職工購(gòu)房時(shí)直接辦理公積金貸款，而不必多次往返銀行和公積金中心多次辦理貸款手續(xù)。
為了避免給正在辦理商貸的購(gòu)房職工帶來(lái)不便，我中心提前近1個(gè)半月于8月16日就向社會(huì)全文公布了政策調(diào)整相關(guān)事宜，提前告知購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需要直接申請(qǐng)公積金貸款，該項(xiàng)政策暫時(shí)不會(huì)調(diào)整。雖然停止了新增商業(yè)貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理，但是在2018年9月30日前已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的存量商貸職工仍然可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
五、關(guān)于部分商轉(zhuǎn)公的簽約銀行能否增加
我中心新增“部分商轉(zhuǎn)公”品種以來(lái)，經(jīng)協(xié)調(diào)聯(lián)系，已陸續(xù)有中國(guó)銀行等14家銀行和我中心簽署了《個(gè)人商業(yè)性住房貸款部分轉(zhuǎn)換住房公積金貸款合作協(xié)議》。銀行簽約名單已在我中心官網(wǎng)公布，后續(xù)新增簽約銀行名單繳存職工可繼續(xù)關(guān)注我中心官網(wǎng)了解。
六、關(guān)于異地購(gòu)房為何不可以在太原市申請(qǐng)公積金貸款
為落實(shí)上級(jí)有關(guān)規(guī)定，我中心出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》（并公積金【2018】47號(hào)），規(guī)定自2018年8月16日起停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區(qū)范圍外購(gòu)買(mǎi)住房的貸款申請(qǐng)。
我中心不辦理異地購(gòu)房貸款并非異地購(gòu)房不能申請(qǐng)貸款，繳存職工可在公積金開(kāi)戶分理處開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，到所購(gòu)買(mǎi)住房當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)辦理異地貸款。
七、關(guān)于公積金賬戶余額如何直接抵扣房貸
繳存職工申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款以后，可通過(guò)手機(jī)APP申請(qǐng)辦理按月沖還貸業(yè)務(wù)，使用住房公積金繳存余額償還貸款。
八、關(guān)于鐵路公積金繳存職工在中心辦理貸款后提前還款業(yè)務(wù)不能辦理
根據(jù)市政府與太原鐵路局簽署的《移交協(xié)議》，鐵路分中心財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算。鐵路分中心公積金繳存職工在我中心本部辦理貸款或我中心本部公積金繳存職工在鐵路分中心辦理貸款并正常償還一年后，可到貸款發(fā)放分理處前臺(tái)使用還款卡辦理提前還本、提前結(jié)清業(yè)務(wù)。目前我們正在積極研究使用公積金還款的相關(guān)事宜，完成后會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布。
九、關(guān)于貸款發(fā)放時(shí)間較長(zhǎng)的原因
因需求旺盛導(dǎo)致住房公積金長(zhǎng)期高位運(yùn)行，自2017年3月起，我中心對(duì)符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人實(shí)行個(gè)人貸款輪候發(fā)放制。
個(gè)人貸款的申請(qǐng)、受理、審核、審批等流程仍按原規(guī)定時(shí)限辦理，貸款發(fā)放按貸款擔(dān)保手續(xù)辦理完畢并收到日期先后排序輪候，同日收到的按貸款合同號(hào)先后順序排序輪候。各分理處會(huì)在辦事大廳醒目位置公布每月輪候情況。
十、關(guān)于貸款存檔資料外借的問(wèn)題
根據(jù)我中心檔案管理規(guī)定，繳存職工辦理住房公積金個(gè)人貸款后，重要貸款檔案不得外借。若借款人遇孩子上學(xué)需辦理戶籍落戶、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等情況，可由承貸部門(mén)提供蓋章復(fù)印件辦理。
十一、關(guān)于申請(qǐng)公積金貸款的費(fèi)用問(wèn)題
繳存職工采取開(kāi)發(fā)商階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式辦理住房公積金個(gè)人貸款時(shí)，我中心不向借款人收取包括貸款保證金在內(nèi)的任何費(fèi)用。另外，我中心沒(méi)有和任何社會(huì)中介合作開(kāi)展公積金貸款代辦或其他服務(wù)。
十二、關(guān)于投訴開(kāi)發(fā)商不支持職工辦理公積金貸款
為了維護(hù)繳存職工權(quán)益，根據(jù)住建部等四部委下發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金【2017】246號(hào)），2018年5月16日，我中心、市住建委、市房管局、市財(cái)政局和市國(guó)土局等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施方案>的通知》。
根據(jù)《實(shí)施方案》，我中心在全市開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)。若繳存職工了解到有開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，可向我中心稽查隊(duì)進(jìn)行反映（6851657），我們將對(duì)其進(jìn)行約談要求立即整改。
十三、關(guān)于因開(kāi)發(fā)商原因網(wǎng)簽合同有涂改，辦理貸款出現(xiàn)問(wèn)題
繳存職工申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款時(shí)，提供的網(wǎng)簽合同原件不能發(fā)生涂改。若有涂改，可到政務(wù)大廳合同備案科申請(qǐng)更換網(wǎng)簽合同。
晉公網(wǎng)安備 14010902000184號(hào)
