当开发商办理房产证时一定要注意这三点,否则最后很可能欲哭无泪

买房对于我们普通老百姓来说,可是一件人生大事,因为很多人如果想要买下一套房子,几乎要花费掉一辈子的积蓄。

而买房也必然离不开一个证,那就是房产证,毕竟有了房产证,才能够证明这套房子是属于你的,房产证如果还没办下来,有的买房的人总是会觉得不踏实。

然而在现实生活中,往往很多人会遇到这样的一件事,那就是房子买完了,发票和收据也都拿到了不少,但是开发商就是不给办房产证,导致我们的房产证迟迟没有拿到手。

首先,我们先来说说开发商有没有给我们办理房产证的义务和责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》中的第三十三条规定,预售商品房的购买人应当在商品房交付的90天内,现售商品房的购买人应当在销售合同签订的90天内,办理土地使用权的变更以及房屋所有权的登记手续。

也就是说开发商有协助我们办理房产证的义务,因为开发商需要协助买房的人办理一些列手续,提供相应的证明。

而且目前很多购房合同里会有写道,开发商代替购房者办理房产证,这个时候,开发商就需要承担办理房产证的主要义务。

另外,根据《商品房的买卖合同解释》中的第十八条规定了,如果是因为出卖人的原因,导致买受人在规定期限内没有取得房屋的权属证书,除非是有特殊的其他约定,不然出卖人将承担违约责任。也就是说预售房在交付的90天内,现售房在购买的90天内没有办理房产证,应当按照法律规定,开发商承担违约责任,或者买房的人也可以选择行使合同的解除权。

另外,违约责任的承担,如果合同上有提及,则按照合同上的约定来算,如果合同上没有约定,将按照已购房款的总额,参照中国人民银行的逾期贷款利息来计算。看到这里,想必大家已经了解了吧,开发商有相应的责任和义务去协助我们或者代替我们去办理房产证。而当开发商要办理房产证的时候,往往会向我们索要当初的购房合同的原件以及购房的发票收据,这里有的人就纳闷了,到底应不应该将这些东西全都交给开发商呢?实际上办理房产证确实需要这些资料,因为办理房产证的时候,往往需要以下几份资料:第一个,就是当初的购房合同的原件以及补充合同的原件,其次呢,就是开发商开具的商品的销售发票的原件,这个也是需要的。

另外,如果你是贷款买房,则还需要首付款的发票、贷款的发票以及实测面积的补差发票,如果是全款,则需要房款发票。接着,还需要房屋的测绘表以及分层分户的平面图的原件,以及契税的完税凭证,当然,如果是开发商缴纳的,购房者自然就不需要提供了,最后就是购房者自己的身份证明。以上就是办理房产证所需的资料,当开发商向你索要这些东西的时候,可以放心的将这些资料提供给开发商,不过要记住的一点就是当你把这些资料交给开发商的时候,一定要让开发商提供带有印章的收据,证明你已经将资料提供给开发商了。

因为在以往,就曾出现过开发商不小心将资料弄丢,结果因为没有收据的原因,开发商就耍赖,一口咬定购房者没有提供相关资料。另外,对于将你资料拿到的开发商的工作人员的微信以及电话也一定要索要一份,一方面是方面你能够及时了解到房产证的办理进度和情况,另一方面,也能清除你的资料到底交给了谁。最后,当开发商告诉你,可以去领取房产证的时候,一定要尽可能的在第一时间去领取你的房产证,防止被某些不法分子趁此机会,偷拍和复印了你的个人资料以及房产证,用于他处。

以上就是开发商向我们索要资料,办理房产证时必须注意的三个方面,一定要记住这三点,避免吃亏和上当受骗。最后,当我们在购买新房前,一定要选择那些靠谱的开发商,同时最好自己亲自详细的去了解这个项目,而不要全部听信销售人员和你说的话。一定要事先了解清楚这个开发商的规模和信誉,这个项目的所有手续是否齐全,尤其是“五证”,自己将要购买的房子是否是商品房预售许可证的范围之内。

不然的话,即使未来房子建好了,也很有可能因为以上的某些原因而导致你最后迟迟无法拿到房产证。。

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